为什么要进行海外的资产配置，是很多海外投资客户所关心的问题，那是因为中国从改革开放至今，一直有外汇管制，并没有完全对外开放金融市场，但随着中国经济在世界的影响力越来越大，完全开放金融市场也是迟早的事情，央行出现的新的国有化数字货币，是一个非常大的信号，很多程度上，中国一旦完全打开大门，保不齐人民币就会被狙击，而下场很可能是人民币大幅的贬值，而到时候最好的方法，就是把人民币和国有数字货币进行交换，特别是我们中国已经习惯了在线支付和手机支付的国家，看似是一件非常合乎国行的事情，但实际上你口袋里面钱从哪里来到哪里去，都会被披露的一清二楚，所以有越来越多的人把钱放到海外市场，一来防止人民币未来贬值的风险，二来使得自有资产拥有一定的自由度。

投资美国房产强势货币的特性

当我们把手上的钱投资到海外市场去的时候，那么庞大的一个全球市场，我该进行如何选择？首先我觉得我们投资的市场需要具备四个比较鲜明的一个特性，第一，货币强势的一个特性，第二具有对抗性的特性，第三受外力影响小的特性，第四可买易卖的特性，我们第一步要认清的是我们投资的海外房产，最最本质的要素是单一货币的风险分散，所以我们要选择市场的第一个特性就是强势的货币特性，而美元作为全球使用率和外汇储存量最大的货币，唯一是全球最坚挺也是最抗风险的货币市场，在这个特性下的市场，不用担心货币体系崩溃导致的投资亏损。

投资美国房产具有对抗性的特性

这个时候有人就会问，那我们可以选择其他的货币市场啊，我没必要一定选择美金市场，那我们来说说如何选择市场的第二条，一定要选择具有对抗性的一个市场，什么是对抗性的市场？我们要分哪个市场进行一个对抗，这个问题我们仔细想想其实就能明白，这是和中国市场具有对抗性，中国市场具有哪些隐患，我们就往和他不一样的市场进行一个投资，第一中国市场人民币可能会出现一个贬值，那我们选择一个强势的货币，这是一种对抗，第二中国加入CRS进行全球的资产披露，我们投资到CRS体系的国家，同样会被征税，我们投资到不在CRS体系的美国，又是一种对抗，这就是我们选择市场的第二个特性，具有对抗性。

投资美国房产受外力小的特性

不管任何国家的房产都不在CRS交互里面，我相信一定会有人这么说，但你敢说房产永远不会成为CRS交换的信息吗，我觉得这种可能性是远远高于美国加入CRS，这时，同时反映了我们需要选择市场的第三个特性，就是受外力小的这样的一个特性，哪些是外力？外来的资金，包括国际的游客，都会成为你影响本土市场因素，在新型冠状病毒爆发的这段时间里面，我们看到了很多靠国际游客的国家，受到了很大的一个冲击，让国内经济一片萧条，同时，庞大的外来资金，也可能会影响到你的投资，举个例子，香港新加坡澳洲和加拿大，都因为大量的外来资金，流入本国的市场，使得政府出台了外国人购置税，而美国整个外国的投资，房产金额高达1570亿美金，占整个市场的10%都不到，所以说，这类特性，让你的投资不会因为海外市场过热，引发突发性的一个事情。

投资美国房产可买易卖的特性

那为什么美国那么大的海外投资金额却对本土市场影响那么小呢？我们就要说到第四个特性，可买易卖的特性，因为美国具有相当庞大的本土买卖市场，这离不开美国的人口红利，毕竟一个三点多亿人口的大市场，对于一些中小型国家来说，这个人口显然具有更高的本土的市场消化能力，并且平均每一个美国公民一生要搬7.5次家，所以买卖租赁房屋是一件相当稀疏平常的事情，那我们现在明白了，我们投资一个海外房地产市场，具有四个特性才能让你投资风险相对来说比较小，那我们再来回顾一下这四个特性，一，货币强势的特性，第二具有对抗性的特性，第三受外力影响小的特性，第四可买易卖的特性。感谢大家这次的收看，那下期和大家分享一下美国房屋买卖的成本到底有哪些。