近两年以来，海外资产配置被越来越多的家庭视为资产风险对冲和新投资增长的目标。

有几类人群特别显著：

1、在户口所在城市已经被房产限购，不能再买更多一套房产。

2、担心人民币的持续对内贬值，渴望拥有一些外币资产来对冲风险。

3、移民需求。

4、子女赴英美澳等发达国家求学目的。

以上这些诉求往往成为了海外配置的主要原因，但是很多人第一次尝试配置的时候，因为陌生的原因，又不敢释放比较大的预算，那么100万人民币在英国能不能做投资呢？

答案是：能！而且在英国以房产作为标的，是一个绝佳的投资方案。

首先，英国的租金回报率很高。从目前北上广深等一线城市房价来看，每年的租金回报率仅仅为1%~1.5%。而在英国的伦敦为3.5%~4.5%，伯明翰和曼城在5%~5.5%左右。

第二，英国的房价，伦敦目前的房价可买性极高。市中心一区的房价在60万英镑（500万人民币）起，二区的价格50万英镑（450万人民币）起，三区的价格更是35万英镑（315万人民币）即可买到。伯明翰的市中心25万英镑（225万人民币）即可购买，对比下国内的城市，是不是特别划算？

第三，英国购买投资性房产可以加杠杆，做贷款。一套价值30万英镑的伯明翰房产，汇丰银行可以提供6成，1.69%年利率的贷款，只还利息不还本金。这样你只需要12万英镑（108万人民币）就可以拥有一套伯明翰房产，每年租金收益1.3万英镑（12万人民币），9年即可收回本金。

第四，英国拥有最好的贷款产品，"interest only"只还利息，不还本金的银行贷款产品。面对全世界的买家，不分国籍都可以申请。每月只需偿还利息，等未来卖出房产再归还银行本金。这样每个月的租金都能覆盖利息，每年都是现金流净收益，花了100万人民币，每年有12万人民币左右的收益，这个投资渠道还不赶紧关注？

以上的这几点奠定了英国的投资性房产是一个"现金印钞机"的地位。而比起伦敦更加高昂的房价，伯明翰的投资机会就浮现出来，特别是第一次尝试海外投资的小预算额度，尤其适合。

伯明翰，位于英格兰中心，距离伦敦160千米，交通发达，由于其重要性和地理位置被称为英国的"大心脏"。它历史悠久文化发达，是珠宝制造中心、也是英国主要制造业的工业基地（路虎、捷豹总部、吉百利巧克力工厂）。

根据普华永道2017年出版的《房地产新兴趋势》

(EmergingTrends In Real Estate)，伯明翰被评为欧洲房地产顶级投资地，并在英国城市中居榜首。研究数据显示，2017年伯明翰的房价上涨超过了英国其他地区，年增长率达8.6％，在2013年-2017的五年间，伯明翰的房价增长高达30％。

一、"中部动力计划"，企业总部纷纷进驻

英国新一届政府将伯明翰定位于"中部动力中心"，中部动力计划（Midlands motor）被新首相特雷莎·梅多次反复提及。这一话将极大带动英格兰中部城市群的经济发展，增加当地就业、新企业数量。

在政策引导下，大型企业纷纷迁往伯明翰：

1.汇丰银行将搬迁到伯明翰，创造超过1000个工作岗位，总部大楼正在建设中；

2.德意志银行在伯明翰市中心拥有2000名员工；

3.巴克莱银行计划将伯明翰办事处发展成为仅次于伦敦规模，额外增加300名员工；

4.普华永道将在伯明翰增加60，000平方英尺的办公面积；

5.Silicon Canal高科技创业中心聚集着大约210家科技公司。

据统计，伯明翰地区经济规模达1200亿英镑，2017年写字楼面积超过500万平方英尺，创历史纪录；预计未来十年将增加38000个就业岗位。

二、交通便利，HS2高速铁路即将开通

伯明翰地处英格兰中心，诸多重要交通路线交汇于此，轻松连结英国各地乃至全世界。目前有一个机场：伯明翰机场，三个火车站：新街New Street、雪山Snow Hill和摩尔街Snow Hill。

新的高速铁路网HS2已经提上议程，第一阶段从伦敦到伯明翰将于2026年完工（伦敦到伯明翰），到时候通勤时间将从目前的84分钟减少至49分钟，伯明翰也将假设Cuzon Street、Solihull interchange两座全新的HS2车站，为通勤提供极大便利。

三、教育优质丰富、留学成本低

作为伦敦以外教育资源最为集中的城市，伯明翰拥有五所高等学府：伯明翰大学、阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学学院、纽曼大学。

伯明翰大学是英国著名的6所"红砖大学"（Red Brick）之一，迄今培养了两名英国首相和十一位诺贝尔奖得主。该市目前的毕业生留存率为49％，从而形成了高素质的劳动力和庞大的人才库。

四、广阔的城市发展前景

根据英国政府的规划，伯明翰已经被定位为英国第二个国际大都市，并要在2030年之前成为世界排名前20的超级城市。

伯明翰政府公布的二十年城市发展战略-"大城市计划" （The Big City Plan）显示，政府希望通过这一城市重建计划创造150万平方米的新空间，提供超过5000个新住宅和5万个工作岗位，新增21亿英镑GDP。2017月6月19日，在大伯明翰地区各地政府、市长Andy Street、英国长跑之王Mo Farah的大力支持下，伯明翰成功拿下2022年英联邦运动会举办权。

英国房地产网站Zoopla最新数据显示，共有十个英国城市的房价在脱欧公投后的涨幅超过10%，其中伯明翰房价在过去两年上涨了16%，超过了其它所有英国城市；租金方面，自2009年以来，伯明翰平均租金上涨了23%，年增长率约为3%。

房价租金齐涨的情况下，开发商认定伯明翰有利可图，纷纷大举进入。

2018年10月15日，伦敦本土开发商Galliard Homes联手英国开发商Apsley House Capital，宣布将在伯明翰投资5亿英镑，开发2800套住宅公寓。

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