受经济危机的影响，西班牙的房产价格在最近几年下降的非常厉害，而在今年终于有回暖的迹象。很多具有前瞻性和投资眼光的买家看准了这个时机，着手在西班牙投资买房。本期启盟律师事务所将给大家介绍在买卖不动产之前需要知道的一些信息。

买家看中房子之后，会与卖方签署一个订金合同。订金合同是一个买卖双方签订的私人合同，不需要在财产登记处登记，但是根据法律，这个私人合同是有法律效力的，并需要符合所有法律法规，也应该履行此合同中的所有细节，比如要买卖的不动产的价格，付款方式，以及签订正式房屋买卖合同的时间。

房产买卖有时候也需要签订一个预订合同，因为买方为确保在签订订金合同之前此房产还在，而签订一个预定合同，支付一笔较小的预定金。在这个预定上要写清楚具体想要买卖的房产，价格，签订交付订金合同的具体时间，以及签订正式房屋买卖合同的日期。

下边给大家介绍一下房产买卖的需要注意的一些细节：

1、了解卖方信息，如果此房产是一个法人所有，需要公司法人签字，如果此不动产属于几个个人共同所有的，需要全部房产所有人签字，如果此房产属于夫妻双方共同所有，则需要夫妻双方签署。

2、查清楚此房产的限制，比如是否有贷款。如果买方在西班牙买房产的目的是为了获得居留，需要购买的房产需至少50万欧元，可以是一个或者多个。最好购买的房产是无贷款，如果买方购买的房产需要贷款，房产价值需除去债务或贷款部分需大于50万欧元，也就是说，买方需要支付50万欧元，而贷款部分是不算在50万欧元之内的。还有一个种情况就是没有任何贷款但有其他限制。比如该房产是在绿化范围内的，将来会被拆迁，另一种情况是经济适用房，根据法律，在未来30到50年，是不能自由买卖的，除了特殊情况，并通过行政程序特别申请获得政府才能获得买卖许可。

3、所有的支付要有凭证证明，千万不要付款后而不留下任何回执。

4、如果已经签署了一份订金合同，而买家放弃购买此不动产，买方将会损失其之前支付的订金，而如果卖方不想卖此房产，则需要向买方支付双倍的订金金额。

5、买卖房产产生的交易税或增值税，根据新房或者二手房有所不同，这个部分是由买方承担的，而卖方负责支付卖房子的升值税部分。

6、需要考虑清楚买房的目的。如果购买的房产是住宅用途则不能进行任何类型的经济类活动，比如开设店铺，餐馆，等等。所以在购买之前要清楚购房的目的是什么再进行选择。

7、同时卖方还需要提供不拖欠物业费，水电费的证明。

当房产买卖正式合同在登记处登记之后，需要开始对税费进行清算支付，以及在房产登记处进行登记，而且需要一个月内支付税费，否则将会产生罚款。

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