脱欧无碍投资热度,万科花10亿人民币伦敦买楼
海外房产2016-09-181435人阅读

上个月,魔都一块土地的拍卖,彻底震惊了全国!

 

融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地王,创下了中国土地成交史上最贵地王记录。

 

这令业界哗然,“质疑、困惑、忧虑、迷茫、激动、愤怒”种种情绪甚嚣尘上;“疯了、任性、OMG”等等惊叹刷屏微信朋友圈!

 

可见,无论是顶豪的段子,还是疯狂的地王,都离不开一个核心因素,那就是地段,一个绝佳的地段,是顶豪和地王的前提。

 

与此同时
      国内地王频频出台,国外房产投资也是如火如荼!
      万科这次也是坐不住了,跑去英国投资地产了!

 

 

据英国媒体Property Week报道,中国开发商万科已经以1.15亿英镑(约合7.5亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court,买卖双方已经正式交换合同。

 

 

据悉,该物业位于伦敦市的正中心,靠近Picadilly Circus和Green Park地铁站,位于寸土寸金的梅菲尔区(Mayfair)。Ryder Court总面积达到7万平方英尺(约为6671平方米),年租金回报率约为4.3%。

 

你以为这是万科在英国投资的的第一个写字楼项目,其实并不是!

 

早在去年10月万科曾出资3000多万英镑入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage,取得该项目20%的股权。

 

而这笔交易是脱欧后中资在英国的第二笔写字楼收购, 9月2日中民投以8,450万英镑(约合7.5亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。

 

5天连续出手2次!
      壕!

 

 

万科不怕英国脱欧?

 

还记得脱欧公投结果之际,当时由于脱欧带来的不确定性,投资者纷纷开始要求从这些房地产基金撤出资金,赎回金额明显提高,随着保证金不断减少,地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求。

 

这次万科收购的写字楼物业Ryder Court就是由英国大型地产基金Henderson在那时放上市场出售的,目前Henderson还在出售位于伦敦市中心的Coutts银行总部大楼。

 

尽管脱欧后大公司的“搬家”传闻给伦敦写字楼交易带来了很大的不确定性,但海外投资者依旧凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的写字楼资产,显示出伦敦核心地带的旧写字楼依旧对投资者有很强的吸引力,毕竟优质地段才是真正的稀缺资源。

 

 

国内地产商持续布局英国

 

另外,有一种现象值得关注,那就是自英国脱欧公投以来,很多大型公司可能需要迁移,尤其是一些金融机构因可能失去欧盟“单一牌照”,正考虑将欧洲总部迁往法国或德国,这就给伦敦房地产市场尤其是写字楼市场带来很多不确定性。

 

但是,很多中国投资者对伦敦高端住宅及商业地产依然兴趣不减。最近两年,内地正面临着投资收益下滑的“资产荒”,优质资产已日渐稀缺。各类资本在频繁举牌上市公司的同时,也开始大举进行海外投资,欧美成熟市场成为重点。

 

这也预示着,英国的商业写字楼市场还会有很大的买卖空间。

 

 

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