很多澳大利亚移民和投资者都非常关心澳洲房产的相关消息。近日有数据显示，悉尼、墨尔本等地的公寓市场自6个月前开始不再上升，虽然目前还没有下降。主宰悉尼公寓市场的Meriton公司的负责人HarryTriguboff表示：

“澳洲的公寓市场正在下沉”！

不论是从悉尼塔的餐厅还是从墨尔本的尤里卡观景台上远远望去，都能看到很多正在施工建造公寓的起重机。或许半年前能够看到的数量还没有如此之多，但是也不算少。但是在这些起重机之下的地面上，却正在发生着翻天覆地的变化，因为悉尼和墨尔本的楼市已经和之前大不相同了。

近几个月来，新晋澳州首富的Triguboff一直在警告说将有严峻且迫在眉睫的危机出现，而现在他表示危机已经发生。“比如说1个月以前在一个新开发项目上还能收到105笔首付，但现在连50笔首付都收不到”，他说：“我们正在快速下沉。”

“政府及银行对中国买家等

海外投资者的限制造成了这一切。”

Triguboff表示，6、7个月前楼市还依旧见涨，直到六个月前开始不升不降。如果要为这个“灾难”找到背后推手，似乎只有一件事情：那时开始，银行监管机构突然开始要求银行向寻求贷款的中国期房买家索要一些他们完全没有能力提供的信息。自然，这些贷款最终只能被拒。

他说，许多中国买家交过10%的定金后一般来说都能再提供全款20%的现金，但是剩下的70%就很难再从中国境内转出来。

甚至有专家推测，目前澳洲银行施行的政策就是一个2016版的“白澳政策”。

在1950年的“白澳政策”中，任何一个有色移民，都需要通过一项使用世界上80种语言中的任意一种来进行的语言测试。因此，只要不想让某些人成为澳洲移民，就只需要选测一种他们不会说的语言即可。

而现在，由于中国买家无法通过银行的“语言测试”，因而他们也无法筹集到余下的70%。

Triguboff表示，中国买家购买楼花推动了这个巨大的建筑业的繁荣，银行必须意识到大批的毁约带来的经济影响，比如银行股票价格下跌的部分原因，就是市场开始意识到银行业和审慎监管政策即将带来的灾难。 

不限制，澳洲就要被中国人买光了？ 

从去年媒体热炒中国人在澳洲疯狂买房买地后，很多本地人就觉得再不限制，澳洲就要被中国人买光了。

去年5月，曾有媒体对约45万澳洲民众进行了调查，其中超过8成的民众对目前澳洲土地的外国持有规模表示了担忧。前段时间，中资公司大康澳洲计划收购基德曼地产名下1000万公顷的土地，价值3.7亿澳元，也被财长Scott Morrison叫停。

事实真的如此吗？根据9月7日最新发布的《澳洲土地注册报告》显示：中国非但不是最大的地主，而且还差着远呢！ 

根据报告，目前澳洲约有13.6%的农业用地为外国持有。而在这13.6%的外国持有地中，中国公司持有的仅占0.38%，有外国持有国中排第5。

而排在第一位的是英国，为53%！

美国，荷兰，新加坡位列2-4位。

对于这个结果，连澳洲农业协会的主席也表示很惊讶：

大家都以为中国持有的土地比例应该很高。

“最好等尘埃落定后，静待良机” 

澳洲的房产一直是很多中国人津津乐道的话题，而今澳洲公寓楼面临着严重供过于求的情况下，投资者们改如何抉择？澳大利亚房地产投资专业人士协会董事长Ben Kingsley表示，投资联排别墅和独栋别墅可以获得更好的回报。

澳洲首席经济学家奥利弗也表示：投资者最好等到尘埃落定后，静待良机，低价购入公寓。他说，按照地段的不同，公寓价格或将出现15%到20%的下跌。而独立房屋却不会有类似的情况。新独立住宅的建设目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓楼的建设则一直保持着高峰记录的建造情况。

面对澳洲公寓市场目前的危机状况，澳洲政府和银行在政策上是否也会有调整？让我们拭目以待，静待良机。