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注意!希腊房产过户将有新变化!央行公布最新房产价格走势!
全部栏目2023-12-04137人查看更多

希腊购房移民开启25万欧&50万欧双政并行以来,希腊房产市场持续繁荣。近日希腊央行发布第三季度房产数据,雅典公寓价格同比增长12.0%。为加快房产过户速度,希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度,并使用电子档案。

 

希腊房产过户将有新变化

 

据希腊媒体报道,希腊最新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施,该法案中对房产过户进行了重大调整。

 

报道称,为加快过户速度,将取消现行的未缴纳房产税证明制度,并使用电子档案。根据该法案,一旦进行转让,土地登记处就会立刻告知市政当局,市政当局则会检查是否存在TAP债务。此外,文件收集工作将由公证员负责,公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。

 

因此,从2024年开始,希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。

 

具体过户举措如下:

1.公证人提交新的买卖申请;

2.卖方选择要转让的房产;

3.买方接受邀请并授权公证人;

4.创建电子买卖档案;

5.公证人收集必要文件;

6.支付转让税并起草公证书;

7.在电子买卖档案中提供公证书;

8.公证人在土地登记处登记公证书。

*仅供参考,具体以官方最新公布政策信息为准

 

希腊央行发布房产Q3数据

 

近日,希腊央行发布第三季度房产数据,希腊房产市场依旧涨势喜人!雅典公寓价格同比增长12.0%。

 

2023年第三季度:

- 希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%

- 按楼龄划分,新公寓的价格年变化率为11.6%,旧公寓的价格年变化率为12.2%

- 按地区划分,雅典的公寓价格年变化率为12.0%,塞萨洛尼基为15.4%,其他城市为12.8%,希腊其他地区为9.5%

表格中水平和百分比变化之间的任何差异都是由于四舍五入造成的

* 临时数据

资料来源:希腊银行

 

根据现有临时数据,预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年,公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%(修订后的数字),而2021年增长率为7.6%。

 

更具体地说,与2022年同期相比,2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%,旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。根据修订后的数据,2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%,2021年为8.2%,而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%,而2021年上涨了7.2%。

 

按区域数据分析来看,2023年第三季度,雅典公寓价格同比上涨12.0%,塞萨洛尼基上涨15.4%,其他大城市上涨12.8%,希腊其他地区上涨9.5%。2022年全年,上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修订数据)。最后,对于全国所有城市地区,2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%,而2022年年增长率为12.3%(修订后的数据) 。

 

一直以来,希腊“黄金签证”项目都受到全球资者的青睐,在同类型项目中也是极具竞争力的。在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产就可以实现三代移民。不过,希腊黄金居留许可新政规定,2023年8月1日起,在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”,然而即便是这样,投资者们对于希腊“黄金签证”的兴趣也并未出现明显的削减。

 

据希腊财经网站报道,希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整,老旧建筑修复或成新热点!引发了不少投资人的担忧,到目前为止,除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外,希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。对于进一步的消息澳星出国也将持续关注。

 

所谓无风不起浪,欧洲移民全面收紧大势之下,政策也是多变的,有意向通过购房移民希腊的朋友,还需尽早上车!澳星出国全国统一咨询热线:400-997-7366。

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