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2023上半年希腊黄金签证数据出炉,第二季度雅典房价增幅超30%!新的机会在哪?
买房移民2023-09-11177人查看更多

从8月1日起,希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元的政策。2023年上半年受此影响,希腊房地产市场的价格也发生了变化,并引发了“抢购”热潮。

 

2023上半年希腊黄金签证数据出炉
购房移民,吸引至少10亿欧元投资

 

近日,2023上半年希腊黄金签证数据出炉,截至7月1日,希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人!其中5,822位主申请人,11,430位附属申请人。数据显示,外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资,已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。

 

截至2023年6月30日,希腊黄金居留签证共发放了35749份,其中包含首次获批的黄金签证31%及家庭成员54%、黄金签证续签6%、家庭成员的黄金签证续签9%。

 

在目前持有有效希腊黄金签证的主申请人中,61%是中国人。

 

第二季度雅典房价同比涨幅超30%
内需+外国投资者疯狂涌入

 

据《每日报》报道,今年第二季度,雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响,另一方面无疑要归因于外国投资者。由于“黄金签证”的投资门槛即将提高促使大量投资者在价格提高前搭上最后的“末班车”。

 

根据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据,基于Spitogatos房产指数(SPI),在雅典的个别地区,比如在伊利翁(Ilion),房产平均要价较比去年第二季度增加了32%。

 

今年的平均价格从去年的1385欧元/平方米升至1,830欧元/平方米。

 

在雅典东北部的圣帕拉斯凯维(Agia Paraskevi)地区,房产的平均要价按年计增长了27%;位于雅典市中心东南边缘的佐格拉夫(Zografou)地区的房产价格也出现了大幅上涨。

 

房价上涨的现象不仅出现在雅典,根据希腊银行今年第一季度汇编的数据,该国房价上涨率不断超过历史新高。希腊全国的房价同比上涨了14.5%,该国最大两个城市的涨幅尤为明显,雅典地区的涨幅达到了16.5%,北部的塞萨洛尼基为16.1%。

 

新政上线:25万欧&50万欧起并行
希腊房地产市场正在寻求新的平衡

 

继8月1日前,由于“黄金签证”的投资门槛即将提高,大量第三国投资者抢搭最后的“末班车”狂潮之后,希腊房地产市场正在寻求新的平衡。围绕着雅典涨价区周边的好的区域必然会有大量购房客户涌入,那这样的供需比例必然会导致周边的主要区域价格水涨船高。目前希腊投资移民政策依然稳定,预计在2025年之前不会做出任何修改,尽早投资这些区域可以为将来带来更高的收益预期。

 

我们推荐紧邻雅典富人区基飞夏也同样地处雅典北部的Acharnes区,两个区的商业中心直线距离5公里,因为森林覆盖面积大以及拥有目前雅典唯一的赌场是新政市场中的最佳选择区域之一。


Acharnes常住人口11万,区域内有多条重要公路以及铁路,住在此区的居民,因其靠近基飞夏的地缘优势,还可享受其学区和商圈配套,是目前最值得第一批上车周边区域的选择之一。

 

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1、市场重点关注区域,未来增值空间大

 

目前Acharnes区是当地开发商重点拿地开发销售的区域,因为地理位置优势以及常住人口多具备出租投资回报稳定概念,高森林覆盖面积的宜居环境也适合非常适合自住。以及最主要均价相对较低的高性价比。

 

2、现房立即交付,可见即所得

 

纵观整个希腊市场现状,能看到现房的项目寥寥无几,现房大大降低了房产交付风险,烂尾或延期以及租金收益无法及时获得风险,现房已是希腊市场中不可多得的优质项目产品。

 

3、均价低,性价比之选

 

地处传统富人区一街之隔,毗邻ISA国际学校,周边学校林立,交通便捷。房产户型方正空间大,由当地专业团队管理后续服务。

 

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