2023年8月1日起，希腊部分地区的“黄金签证”门槛正式从25万欧元提高至50万欧元，而且这50万欧只可以投资一套房产。注意!执行旧政：不仅要在8月1日之前支付10%的房产预定金至开发商账户，而且要在2023年12月31日之前完成房产过户文件。

目前新政已经实施，不过即便如此，希腊移民政策的变化相较于其他欧盟国家的变政还是留出了充足的缓冲地带，想要获取“黄金签证”的投资者依旧可以从希腊新政中探寻到高性价比的机会。那么希腊的购房流程到底是怎样的呢，今天我们就给大家详细说明。

希腊购房移民流程详解

(针对国内购房客户)

第一步：选房并签署预定协议

1、选择心仪房产;

2、支付房产的定金(1-2个工作日内，房产总价的10%);

3、签署预定协议。

第二步：转款，并签署POA文件

1、客户按照预定协议内容，在2-3个月内付完全款以及相关税费，以便律师协助过户;

费用包括：房款+税费等约房产的7%不到(税费等包含：律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译+保 险)

2、提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，律师起草POA后，给到对应国内希腊领馆进行POA预约;

3、在收到POA签署的日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

第三步：指纹预约，同时律师协助房产过户

1、在客户付款全款后，为客户进行指纹预约(需提供资料：全部申请人的护照首页);

2、律师会及时过户相关房产，房产合同公证需要4-6周左右，房产合同公证后，一般约3-4周后可拿到地契。

第四步：递交申请、以及移民材料制作

在收到海牙认证 POA 原件之后，律师安排线上递交。每名申请人都将获得一份递交回执。

1、准备所需材料(护照整本扫描件+白底彩色电子照片)，委托律师代理递交申请(具体递交蓝纸时间按照移民局最终的预约时间为准 );

费用：主申2000欧、副申150欧/人、18周岁以下的申请人免费;

2、在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约5-6周左右的时间);

注意事项：国内申请蓝纸需要蓝纸有效期一年内登陆希腊按指纹 。

第五步：登陆希腊-录入指纹

1、协助客户办理签证(约 2-3 周 )，签证费用：1300元/人(不含快递费和照片费)，根据家庭成员蓝纸申请情况;

2、全部申请人根据律师预约时间登陆希腊，开启5天4晚的希腊行程(一家三口首次登陆免费，其他申请人需要支付额外的房费、餐费等);

3、代理递交蓝纸有效期一年内，需登陆按指纹(律师后期凭借蓝纸和护照领卡)。

小孩居留卡注意事项：

6周岁之前的孩子，递交移民申请时，不能录入指纹，卡的有效期只能到6周岁生日的当天，续卡后，卡的有效期需和主申卡的有效期保持一致;

超过13周岁申请永居卡或者续卡的孩子，卡的有效期只能到18周岁生日的当天，续卡后，卡的有效期最多只能到21周岁生日。

第六步：获得居留卡

1、周期：正常约2-4个月内;

2、领卡流程：律师寄回我司，交由客户。

温馨提示：因个人情况不同，具体请以相关机构实际办理时间与要求为准。

希腊房产税务全指南

希腊买房后续

房产持有期间，相关税费缴纳也是我们作为一名拥有希腊合法房产并获得居留的投资人需要注意的。

一、希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)

房产交易完成后，购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表)，提交购房合同，个人有效信息(签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等)，银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。

二、希腊房产税税单研读

房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定，具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

若同一业主(即一位主申)有两套或多套房产，只有一份房产税税单;若同一房产有两位或多位主申，则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。

一般来说，房产税可以分5次缴纳，但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。

三、希腊房产税逾期罚金计算

(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30日)前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%;

(2)若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%;

(3)之后的以此类推。

四、希腊房产税的支付方式

(1)若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。

(2)部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额，届时业主需发送授权邮件给税务代表，税务代表收到业主的授权后进行扣款，具体进度以税务代表的实际操作为准。

温馨提示：本公司的客户可由公司负责与税务代表联系，并协助客户完成相关房产税的缴纳。

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