他”是一个让人流连忘返的国度，被深蓝色海洋怀抱的“地中海心脏”。

宜人的地理气候、丰厚的文化底蕴、极致的现代化气息、优质的英联邦教育、优越的养老环境……让越来越多的人士选择马耳他成为第二故乡，感受别样的地中海风情、融入惬意的地中海生活。

在欧洲众多的移民国家中，塞浦路斯、匈牙利等移民项目关停后，欧洲的选择减少了，不少移民“观望者”只能在遗憾中继续等待机会。但是，保留下来的投资入籍项目还在蓬勃发展，例如马耳他，在2020年11月才发布“卓越服务公民身份授予条例”，紧接着2021新年伊始便发布了新的永居计划：Malta Permanent Residence Program

纵观所有火热的移民项目，主要政策集中在吸引外国投资者进行房地产投资，为本国经济发展注入力量，并为本国市场创造大量现金。那么对于投资者而言，投资就一定会有回报？

以塞浦路斯为例，这个地中海岛国到处都是当地人买不起的豪华摩天大楼——当地人口不到100万——而且，由于该国投资入籍计划暂停运作，也没有活跃的客户来消费这些巨额房地产项目。

鉴于这种情况，潜在申请人有理由对投资入籍国的经济情况提出下列问题：

- 当地的经济发展有前途吗？

- 房产会增值吗？

- 我的房子能够成功售出吗？

- 收益配得上风险吗？

- 一旦最低持有期结束，有没有清算投资的明确路径？

马耳他值得投资吗？

马耳他是一个高度发达的资本主义国家，经济以服务业和金融业为主，旅游业是马耳他主要的外汇来源。马耳他社会保障体系较为完备，实行免费教育，免费医疗及退休保险制。马耳他同100多个国家和地区有贸易关系，是欧盟最重要的贸易伙伴。马耳他失业率在3%左右，为欧盟国家中最低的。

01-马耳他将在2022实现欧盟最高经济增长

在2019年-2020年，受到疫情的影响，全球经济趋势整体下滑，马耳他的经济总量：2019年，创造的GDP为151.3亿美元，2020年截至到11月底GDP为142.9亿美元（IMF）。“欧盟委员会预测，到2020底年新冠对该国的经济影响预计将比欧元区低20%。”

纵观马耳他近几年的经济走势，一直处在持续增长的势头上。根据国际信用评级机构日前发布的报告，可以看出马耳他经济增长势头强劲。欧盟委员会最新的经济预测预计，马耳他将在2022年实现欧盟最高的经济增长，预计2022年的平均经济增长率是欧盟的两倍，并能保持持续增长趋势。

02-“可持续性发展”排名突出

联合国可持续发展解决方案中心(SDSN)和贝塔斯曼基金会联合发布的《2020年可持续发展目标指数报告》显示，马耳他在今年的全球排名中，总得分为75.97，位居第32位，中国排名48位。

*该报告评估了世界166个国家可持续发展目标的落实情况。

该报告基于17项可持续发展目标和169个子目标设定，旨在指导各国调整可持续发展目标，并帮助各国明确各自所面临的主要挑战。今年的报告显示，马耳他在以下三方面表现尤为突出：

【第3项】确保所有年龄段所有人的健康生活并促进福祉；

【第8项】促进持续、包容和可持续的经济增长、充分就业和生产性就业以及人人享有体面工作；

【第10项】减少国家内部和国家之间的不平等。

03-无惧疫情洗礼，房地产业依旧稳健增长

马耳他政府在此次疫情挑战中，表现尤为突出。不仅控制感染人数得力，也采取了有效的财政措施，使当地经济免受重创。值得一提的是，当地的房地产业，在经过此次疫情“洗礼”后，依然保持稳健的增长趋势。

马耳他房产市场对房产投资者来说一直都有着极大的引力，虽然疫情限制入境考察，但本地市场的房产交易量依然十分活跃。据马耳他时报的新闻显示，马耳他11月份的房产交易量相比去年同期增长18%！

马耳他的未来可期，乐观的经济可持续发展性，对应可观的投资回报率，吸引着世界各地投资人争相前往。