移民趁早！这句话永远都不会错！

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高！

2020年12月23日，葡萄牙部长联席会议批准了黄金签证制度的修订方案：自2021年7月1日开始，把里斯本和波尔图排除在购房移民政策之外。

近日，葡萄牙再次对移民法案进行修订。

本次法案编号为“Law No. 14/2021”，不长，只有4页。内容是对之前葡萄牙移民法案的修订。

葡萄牙2007年颁布的23号法案（Act 23/2007 或 Law 23/2007），是葡萄牙基础、综合的移民法案。2012年29号法案，对于2007年23号法案做了第一次修订，增加了投资居留条款（即 通常说的“黄金签证”）。2015、2017年等分别作了多次修订。

本次改法，是对2007年23号法案的第8次修订。其中重点是对2012年29号法案、2015年63号法案、2017年102号法案的修订。

修改背景

2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。

简单来说就是：

考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡（即：照顾欠发达地区） 

让城市居民能享有体面的住房条件（即：不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房） 

促进就业

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨。

2020年Q3，欧盟27国，房价指数同比2019年Q3上涨5.2%，而葡萄牙上涨高达7.1%---2020年Q3中，欧洲区域中葡萄牙房价指数高达153.27，在欧洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指数也非常高，分别为152.5、151.23，欧洲排名连续第4）。 

葡萄牙的房价涨幅，多年来一直处于高位。即使是疫情下，涨幅有所下降，但整体涨势仍然很高。
  

项目历史

官方移民政策来源于2012年8月，为了应对欧洲的债务危机，增加就业，推出了投资移民政策

2012年10月正式推出黄金居留签证计划。分别有100万欧定期存款、50/35/28万欧购房，拿到的是1+2+2的签证，5年后申请转永居

2018年10月推出葡萄牙35万欧基金项目的移民政策，投资葡萄牙基金拿到的是1+2+2的签证，5年后申请转永居 

《国籍法》始于1981年，最后一次修改是在2018年，就是推出葡萄牙35万欧基金项目

现在，2021年14号法案，做了如下修改：

1. 存款金额提至150万欧以上（之前为100 万欧元）；
2. 科研类投资金额提至50万以上（之前为 35 万欧元）；
3. 购买基金金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；
4. 成立公司金额提至50万欧以上（之前为 35 万欧元）；
5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

以上其中4条变化，归纳起来就是俩字---“涨价”！

对于房地产投资的限制区域位置如下图所示。红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

买房可以申请葡萄牙黄金签证的区域

新法生效时间及影响

具体执行时间为2022年1月1日。

目前通过的修正案至只适用于14/2021号法令生效之后的黄金签证申请案，也就是2022年1月1日之后。这意味着，现行政策和要求在那之前对所有投资者仍然有效。

也就是说，2021年全年，葡萄牙黄金签证的投资行为标准，还按照现在的法案执行---里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投基金的模式，仍然有效。

14号法案落地执行后，有可能会有助于葡萄牙其他非投资类移民申请的增加；或者，在一定程度上，利好于其他有更高性价比的移民国家。

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