今天小编要和大家分享的是美国投资移民多关心的学区房问题：

美国的“学区房”是一个大概念，牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分，富人有富人区，穷人有穷人区，中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人，购买住房非常看重学区，比如在美国南加州华人居住集中的多数社区，都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。

由于“好学区”所属的城市基本上是中产阶级和富人居住集中的地区，因此房价相对较高，不过对美国移民来说，购买学区房可不是一件简单的事情。在美国买房要熟悉当地社区的情况。好的社区房价虽会偏高，但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率也高。即使中国父母开始在美国买房的目的可能是为了子女教育，但当子女毕业以后，“好学区”的房子更容易卖掉，升值空间也最大。

美国房地税如何征收

美国房地产税又称之为地税，是地方针对房地产征收的一系列税。由于美国地产税的税率是由各个州政府决定，所以美国的税率是不同的。

房产税是美国持有房产成本一项非常重要的成本，至于小区管理费，住房保险所占比例非常小。

○从价计征：按照房产的原值减去一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 。

○从租计征：按照房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

○在美国持有房产是一项有高昂成本的事情，但对老人来说却是一个负担。

○美国养老院文化接受度较高，所以尽管中国很排斥养老院，不过在国外却会是一个长期趋势。

为什么中国资本全球买房？

最近几年中国资本开始把买房眼光锁定在全球，毕竟国内房价太高，同样的钱在国内外买到的房是完全不一样的，不管是面积还是地段或者环境。