美国学区房究竟怎么选?
海外移民2017-05-041381人阅读

今天小编要和大家分享的是美国投资移民多关心的学区房问题:

 

美国的“学区房”是一个大概念,牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分,富人有富人区,穷人有穷人区,中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人,购买住房非常看重学区,比如在美国南加州华人居住集中的多数社区,都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。

 

 

由于“好学区”所属的城市基本上是中产阶级和富人居住集中的地区,因此房价相对较高,不过对美国移民来说,购买学区房可不是一件简单的事情。在美国买房要熟悉当地社区的情况。好的社区房价虽会偏高,但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率也高。即使中国父母开始在美国买房的目的可能是为了子女教育,但当子女毕业以后,“好学区”的房子更容易卖掉,升值空间也最大。

 

美国房地税如何征收

 

美国房地产税又称之为地税,是地方针对房地产征收的一系列税。由于美国地产税的税率是由各个州政府决定,所以美国的税率是不同的。

 

房产税是美国持有房产成本一项非常重要的成本,至于小区管理费,住房保险所占比例非常小。

 

○从价计征:按照房产的原值减去一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 。

○从租计征:按照房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

○在美国持有房产是一项有高昂成本的事情,但对老人来说却是一个负担。

○美国养老院文化接受度较高,所以尽管中国很排斥养老院,不过在国外却会是一个长期趋势。

 

为什么中国资本全球买房?

 

最近几年中国资本开始把买房眼光锁定在全球,毕竟国内房价太高,同样的钱在国内外买到的房是完全不一样的,不管是面积还是地段或者环境。

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