根据BBVA Research的数据，西班牙房屋投资去年增长了6.2％，预计今年将增长5.5％，2020年将增长5.6％。而西班牙房价也在持续攀升，数据显示，2018年已成为西班牙房价反弹上涨的第五年，马德里的房价上涨率接近10%。

但是，最吸引投资者的不仅是房屋增值，而是能马上见到现金的不断上涨的房屋出租。2018年，马德里房租涨了70%，巴塞罗那房租涨了64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

根据西班牙大型租房网站Idealista的统计，2018年，在人口超过百万的西班牙城市，购买住宅后用于租赁的投资率从2017年的7.1%增长为7.8%，旅游城市帕尔马（Las Palmas de Gran Canaria ）租赁投资率则高达8.1%，特内里费（Tenerife ）为7.4%。

西班牙主要城市租房市场大涨，让西班牙房地产的投资风向有了一个戏剧性的转折：房产增值已不再是投资者的主要投资目的，租赁收入才是主要盈利手段。尤其在旅游城市，这一趋势表现得更为明显。

根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica）发布的最新数据显示，2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人，同比增加1.1%，实现连续10年增长。从2008年至2018年，西班牙旅游业总收入从479.6亿欧元增至898. 6亿欧元。大量的游客自然会有大量的租住需求，民宿的“一屋难求”也在情理之中。

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