租房前准备

一、价格，一般来说，位置好设施又新的房子价格肯定不低。单人间肯定也比合租要贵。因此，同学们不妨先看一下自己在每个月在住宿方面的budget有多少，然后选择一个相对性价比较高的住所。

二是位置，你可以选择靠近学校的房子，这样上学比较方便。一般市区交通系统比较完善，在市区任何的一条交通主干道上都可以找到抵达校园的线路和交通方式。

三是环境，如果你选择与华人一起合住，同时室友又恰好与你志同道合，那么在生活中你们可以彼此关照。如果你选择与当地家庭或是外国同学合住，那么你可以更快地融入本地生活，英语的提升一定是突飞猛进。

校内or校外？

住在校园里，对于学生来说，真的是极为方便。走出去便是教学楼，体育馆，学生中心。澳洲大学就有设施完善的校内公寓可供学生选择。可是，即便校园内的学生公寓千好万好，但是房间也是有限的，校外租房可能才是大多数留学生的终极选择。

总而言之，租房是你海外独立生活的第一步，没有经历过租房，就不算是一段完整的留学生涯。从找房，看房，再到签合同入住的每一步，我们都需要独立面对，谨慎处理。

决定租房后，我要做些什么？

当你在众多的房源中，最终pick到了心仪的“小窝”，此时的你一定很开心，但是千万不要忘记，你还有两个最重要的事情要了解清楚：一个是租房协议，另一个是保证金。

租房协议

所谓租房协议就是你和房东之间的一纸合约。这份协议规定了租金、保证金、租赁期限以及房屋相关规则条款等。当你想搬出租赁房屋时，必须按照租房协议条款提前通知房东或房屋中介。

与租房协议相伴随的是一份房屋状况报告（Condition Report），也是需要你签字的。这份报告上列举了房屋的是否存在任何损坏及安全隐患，如对此有异议，需要与房东及时沟通。

在签署任何文件前一定要了解文件中所陈述的内容，不要轻易在条款书写不清楚，或空白的纸张上签字。你签过字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋状况报告，以防出现争议。如对协议有任何疑问或纠纷，则需要向校方或相关部门寻求支持和帮助。

保证金

说完了租房合同，下一步就是支付保证金（bond）了，就是我们平时所说的押金。一般来说，房东都会要求租户在入住前交付相应的保证金，同时也会提供给你保证金的支付收据。

若无房屋损坏或违反租房协议的情况出现，保证金将在退租的时候全部退还。如果房东要扣除你支付的保证金，那么房东需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申请，同时提供一份申请表需要你的签字，以及物业状况报告，记录物业情况。

支付房租后请妥善保管支付收据，若在付款后15日内未收到保证金收据请联系Residential Tenancies Bond Authority。不要轻易向不正规的中介或任何不清楚来源的第三方机构付款，付款前一定要谨慎。

入住之后，还需要注意哪些问题

有过租房经验的同学都知道，租房一定要履行合约精神，按时支付房租，并遵守住宿条款，爱护屋内设施，保持房间整洁。如果房东或中介需要例行房屋检查，那么他们需要提前给出至少24小时的到访通知。

当你所在的房屋出现任何问题需要紧急修理的，例如电气设备、加热器损坏、水管爆裂、屋顶严重泄漏、燃气器具泄漏或厕所系统故障等，造成生活不便和安全隐患的问题，请及时联系房东或中介。若损坏的设备并非需要紧急修理，则可向房东或中介提出书面通知。

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