投资基金正在寻找各种机会加大在西班牙的投资。继从银行购买大量坏账后，他们盯上了租赁房屋市场，这一回是和房地产开发商联手。

去年，西班牙在住宅市场上的投资超过3000万，比2017年增加了三倍。根据Savills Aguirre Newman发布的最新报告，西班牙是欧洲国家住宅市场投资增长最快的国家之一，排名第三，第一名是法国，从2017年的不到2亿欧元增加到2018年的近32亿欧元，其次是爱尔兰，增长了十倍。

房地产开发商当然看到了租赁市场这块肥肉，不少开发商宣布建造供出租的楼盘，例如Realia y Gestilar。但大部分开发商还是倾向先找好合作者，并签订协议，待房屋建成后，将其直接出售给这些合作公司，这就是所谓的“交钥匙工程”。与开发商合作的公司包括机构投资者，公共和私人投资基金。这种合作形式引发了投资者的巨大热情。

比如说著名基金公司Ares。他们先是与与开发商Aedas Homes合作开发了马德里一处租赁住宅工程，包括500个房屋。就在几个星期前，他还与Metrovacesa签订协议，以2900万欧元的价格收购了位于马德里和阿尔甘达的121栋新建住宅楼，交付日期定于2020年底到2021年初。

CBRE研究部门的阿尔瓦罗·马丁说：“近来，住房销售开始在马德里或是巴塞罗等大城市减速，同时租赁市场兴起，但目前的市场缺乏相关产品，这也是造成房租价格暴涨的主要原因。” 

不仅是私人基金进入租赁领域，政府的公共项目也在介入。不久前政府提出“20000计划”，既将在马德里，瓦伦西亚，塞利维亚和马拉加建造2万套住房作为公租房。政府的目标是将西班牙的公租房比例从目前的低于2.5％，提高到8%。

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