【EB-5特大新闻回顾】

2017年1月12日，美国移民局一份“EB-5投资移民现代化”建议稿让整个美国投资移民界都“炸了锅”，其中最引人瞩目的是，50万美元最低投资额将涨价至135万美元！法案公示期结束后将正式公布并投入实施！

不到3个月的倒计时最后阶段，移民美国的日程已经“箭在弦上”。关键时刻，澳星甄选出最切合投资者需求和利益的EB-5项目：资金稳妥，重重保障，迅速获批前景看好，一鼓作气抢下“末班车”。

美国M&T银行总部大厦项目

项目坐落于马里兰州第一大城市巴尔的摩市中心，将建造一栋城市化一体大楼，是一个A级，商业多用性一体化开发项目。

项目中含有办公空间，住宅公寓空间，供出租的零售空间和一个停车场，以及屋顶泳池，阳光露台，观景台等许多其他配套设施。

目前，办公空间已经收到来自许多企业的问询，其中M&T银行已签下租赁协议，将租下大约155,506平方英尺的办公空间。

项目资料

项目总投资：$1.958亿

楼层：28层

停车库 (B2-B1，2F-7F)

零售区 (1F)

办公区 (9F-17F)

出租公寓 (18F – 28F)

配套：无边泳池、日光浴阳台、健身中心

厨师餐厅、宠物娱乐区、户外休闲区

冠名：M&T银行

项目进程：2016年6月 已开工

创造就业：预计2706个

政府财政支持：前5年总计$4,300万

巴尔的摩城市发展署将通过发行车库收益债券的方式投资这一项目，共计2800万美金。——《巴尔的摩太阳报》

市政府——车库贷款：

$2,800万车库贷款、30年周期、1%年息

州政府&市政府——退税：

州政府10年车库、零售、办公楼房产税退税

市政府15年出租公寓房产税退税

每年退税约$310万！

美国M&T银行自贷自租：EB-5仅占比14.81%

美国M&T银行2015年正式签下租约：包括67%办公区、44%零售区、6000sf 储藏室，并计划 扩租一层。M&T银行总行预计于2018年8月迁入大厦。

项目具有安全、保守的投资架构，项目总投资$1,958亿，EB-5仅占比14.81%。M&T银行为项目提供过桥贷款和高级贷款，两笔贷款均已签署可执行贷款协议。与此同时，项目由M&T银行限定工期并全程监督施工进度。

M&T 银行

成立于1856年，为全美第17大银行。

2015年总资产逾$1,200亿，《福布斯》全球企业资产总额排名第212位。

高级债务评级：穆迪A2评级，标普A啤机，惠誉A评级。

巴菲特4家持股银行之一，持股至今25年，平均持股比例6%。

顶级团队护航：区域中心924、526通过率100%

区域中心：生活在美国

属于机构型区域中心，隶属美国老牌房地产投资公司LCP集团，集团资产价值超过$42亿。  直接受美国证监会SEC监管，拥有23个获美国移民局批准的区域中心，I-924 和 I-526通过率为100%！

区域中心的其他EB-5项目包括4TH & L、朗诗凯撒庄园、华尔街1号、国会滨江公寓等，I-526、I-924陆续获批。

投资方及开发商：麦迪逊· 马凯特

隶属于全球房地产投资公司Capital Guidance Inc.的子公司。1992年成立于首都华盛顿特区，收购、投资和建设的物业总价值超过$70亿。

目前，开发商和M&T银行高级贷款均已到位。

项目已于2016年6月开工：就业盈余近5倍

项目正在进行地基的挖掘工作。项目方预计会在2017年的2月底完成挖掘工作并展开混泥土作业。

项目预估时间节点

车库完工: 2017年11月

M&T办公区域交付: 2018年8月

公寓完工: 2018年12月

根据IMPLAN经济模型计算，项目将创造2,706个全新就业岗位，其中建筑开发创造的就业数为2,465个，远多于EB-5投资人所需的580个就业数。

绝佳商住地段：巴尔的摩市区第一座玻璃外墙的商住综合体

项目位于马里兰州第一大城市巴尔的摩中央商业区。该城市也为美国大西洋中部第二大深水港及美国东部最完善的交通中枢。

项目将成为巴尔的摩新坐标，与市政厅、约翰霍普金斯大学/医院、马里兰大学巴尔的摩分校/医院三大雇主为邻，交通、经济、文化区位绝佳。

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退出机制-出售或再融资：理想的出租率和现金流保证项目未来退出时的资本回报；

运营收入优先支配：50%运营净现金流用于归还EB-5利息和本金；

5-6%罚息：若开发商要求延期，投资人可获5-6％的罚息。

距离4月28日还剩下最后不到3个月，

如果你还打算移民美国，

会选择50万美元，还是135万美元？