国内买家在英国买房的一般流程是：

提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

就目前情况来看，英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。也就是说，不管是什么国籍，有没有在英停留的签证，都能委托律师(solicitor)办理购买手续。

当然了，律师会要求提供买房资金的合法来源。不管资金来自工资、分红、股票交易、房产交易还是其它某种途径，只要提供合法证明，英国律师就会在购房者出价后到拿到钥匙前这段时间，提供所有服务。

那么，问题是：购买者在购买房产后，要如何管理房产呢？出租方式有哪些？

国内投资者在英国出租房产有两种方式：

自己寻找租客和委托房屋管理机构。具体选择哪种出租方式，买家可以视自身的实际情况而定。

下面我们来具体分析一下这两种方式吧！

委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司（经纪人）会履行合同中所列出的全部条例，他们的主要工作是：

为业主寻找合适的租客

办理租客入住/退房手续

每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

租金转账

维护/维修住宅

满足房客合理要求

如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。

具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准（纯出租服务）

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租，中介费为10%。如果房产处于空置期内，则不需要支付佣金。

委托出租并管理的收费标准（出租+管理服务）

具体的收费标准，最终由投资者与其合作的房产管理公司协商确定。

通常，房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。

同样，如果房产处于空置期内，则不需要支付佣金。只不过，照英国当地的租赁市场的火爆火爆程度来看，可能是不会有空置期的。

然而，在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，是非常困难的。因为在英国房产公司中，中国经纪相当稀缺。

所以，业主最好在购房前就为自己物色一位在英国从事房屋经纪的中国人，例如在中国设有分公司的玉和国际。

绝大多数房东都会把海外房产全权交由可信的中介进行出租+管理。避免了很多不必要的麻烦，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的电话等。同时，中介也会代表房东定期检查房屋状况。

自行寻找租客

如果买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。

在寻找的过程中，买家需要注意以下事项：

租金的收费标准要符合市场规律：业主需要调查好房价市场走势，综合考虑自己的购房成本，拟定收益标准。

租客信用：业主应该充分查实租客是否曾经有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或经常出差，可能会有很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等情况，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月的时间。

租客生活背景：业主可以向租客的前房东了解详细情况（比如：该租客的家庭状况、工作情况等）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他有可能会拖欠房租。

租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁，业主就会有很大亏损。所以，业主尽量要找一位爱护自己房屋的人。

综上来看：

委托房产经纪公司管理房产的方式：适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人；

而自己出租管理方式：省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。

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