随着西班牙的房产市场从低谷回温、日趋稳定，2019年注定是房产交易活跃的一年。所以，在准备购买房产之前，一定要认真研究。

西班牙买房移民技巧有哪些

1. 最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。

2. 研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。

3. 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格，我们有很多价格合适、地理位置优越，便于改造的二手房源。

4. 如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。

5. 除了房产最终的价格，还应该考虑，如果物业费相当高或者只有几家分摊，会造成很高的房产维护费用或使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。

6. 买房前对行情了解透彻，这样在合适的机会面前，果断做出决定，不让好机会溜走。我们会在行前给客户做详细的辅导，介绍市场行情和相关政策，根据客户的切实需求，合理安排房产和制定行程。

西班牙移民优势

1、一人办理，全家获身份

一人作为主申请人的同时，主申请人的配偶，未成年子女，可随主申请人同时获得居留证。

2、取得居留身份后子女可享受免费义务教育

持有居住许可证的申请人，其16岁以下的子女在获得居住许可证后也享受与西班牙公民一样的教育福利待遇。6-16岁孩子可以享受义务教育，大学后公立大学也是免费的，和当地人一样只需缴纳少许注册费即可。

3、房产可租，获永居身份后可自由出售，永久地契，世代相传。

当您购买了西班牙50万欧元的房产，您的房产即是永久产权，并且投资的房产是可以出租的，这样每年还可以得到一定的资金返还，目前根据我们得到的数据显示，在巴塞罗那市中心的公寓投资收益率在年3%-6%。在获得永居身份后，可以自由出售房产。如果不打算出售房产，那么房产可以世代相传，不像在中国只有70年的产权。

4、无移民监，每个居留期仅需登陆一次

每个居留期仅需登陆一次，旅游即可满足需求

5、申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源，整体流程只需4-6个月

投资房产的资金不需要解释和证明来源。资料准备及制作周期1个月，申根签证审批周期15天，考察房产约一周，即可进入打款购房周期，全款交易后的2-3周可拿到房产证，随后约1个月居留申请审批即可下来。整体流程只需4-6个月。

6、所获身份自由出入26个申根国，护照免签170个国家及地区

西班牙是申根国，欧盟成员国，获签后您和家人就可以在其他26个申根国家之间自由往来，无论是您工作、学习或是旅游探亲，出行都十分方便。西班牙的护照可以免签170个国家及地区，护照免签国世界排名前5名。

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