一切概因西班牙的黄金签证。

2013年，西班牙议会正式通过了《创业法》, 该法案旨在鼓励海外投资者通过投资房产、股市、公共债务及在西班牙创业，推动本国经济增长并创造就业。此后，西班牙政府一连串更新移民政策的举动格外引人注目。其中，最引人瞩目的是“50万欧元购房换居留”政策，即购买价值50万欧元及以上价值的不动产即可申请西班牙投资移民。这是西班牙历史上首次，也是首个欧盟大国制定相关政策。

这项移民新政，相较于北美收紧的移民政策更显宽松。2015年，西班牙政府更是扩大该项移民新规的受益范围，即有伴侣关系而未结婚的事实配偶、年满18岁的子女、长辈均被纳入可申请范围之内；申请人在签订购房定金合同之后，就可以获得最长为6个月的签证，无需经历申请投资签证和投资居留的繁复流程；此外，持有投资签证的或投资居留权的均可在西班牙合法居住工作。

据海外房产门户网站居外网对媒体披露，此政策一出，网民对西班牙的咨询量当即增长80%。在房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》中，除美国、澳洲等大热国家的房产外，西班牙位列2016年中国人关注置业国的第九位。

价量齐升的表现，让西班牙地产业未来加速回暖的态势更为明朗。在过去一年中，西班牙主要城市租金上涨20%，房价上涨6%。该国房地产行业在2016年表现突出，成为五年来最佳销售年份。该年9月的房地产成交量比去年同期增长了13.2%，共售出新旧住房逾40.37万套。2016年1至9月，西班牙房地产成交额达到了64亿欧元的资金，其中60%来自国外。据西班牙IESE商学院预测，西班牙房产均价将在2025年时有望恢复至2007年时的峰值水平。

受移民新政及抄底房价带来的“绿卡+收益”模式激励，越来越多的中国中产阶级对在西班牙购置房产趋之若鹜。

作为拥有优质旅游资源的国度，西班牙马德里、巴塞罗那、阿利坎特、巴伦西亚和安达卢西亚是目前最受欢迎的投资区域。前两者是西班牙第一二大城市，而后者则是因为旅游胜地和颇具竞争力的房价。而投资的房产中度假房最受欢迎。最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市（阿利坎特的白色海岸），安达卢西亚的海滨沙滩、太阳海岸（马拉加以及马贝拉），以及海岛（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）。

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