据瑞士主流媒体《新苏黎世报》报道，希腊房地产市场显著活跃的主要原因是黄金签证计划受到追捧，以及投资房地产带来的短期租金的可观回报率。

2019年在希腊什么地区投资更好？

近日，《新苏黎世报》刊文指出，外国投资者在希腊购买房产的原因不仅仅是因为希腊房价近年来大幅下跌，主要归功于“黄金签证计划”的带动，该计划规定在希腊购买25万欧元或以上房产即可一家三代获得希腊的永久居留权，审批速度快，无移民监、无语言及资金来源要求。凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国并且自由选择居住环境，希腊也是投资金额最低的欧洲购房移民项目。

《新苏黎世报》认为，希腊黄金签证计划对于希腊房地产复苏起到了切实的推动作用，根据移民部的数据显示，自2013年以来，非欧盟国家在希腊房地产市场的投资已经超过10亿欧元，这意味着平均交易成本超过25万欧元的上限，为31.5万欧元。

此外，希腊首都雅典的房产价格涨较去年同期相比上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。

2019年，希腊房地产市场很有可能将在不同的区域继续以不同的速度发展。然而，有迹象表明，与前几年相比，现代化办公室、热门旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等类别的房产在2019年将更受欢迎。

前希腊估价研究所前所长、SOLUM房地产公司顾问巴比·哈拉兰博普洛斯（Babis Haralambopoulos）表示，2019年，希腊房地产市场的发展将大致由3个不同的房产类型组成。

发展最快的第一房产类型是外国投资者最感兴趣的公寓类房产。如雅典大区和阿提卡大区沿海的公寓，以及塞萨洛尼基、哈尼亚、罗德岛、卡巴拉和科孚岛等旅游度假地的房产。

处在第二发展房产类型的多为价格变化较为稳定的房产，例如雅典北郊的房产。

发展最慢的第三房产类型将是仅供满足希腊国内刚需的房产。

由于希腊在过去八年房价持续下跌，2017年年底触底反弹， 所以可投资空间相对比较乐观。那么，除了25万欧元希腊购房移民政策，众多投资者都如此看好希腊还有哪些原因呢？

1、希腊经济复苏，房地产市场将受益：相信嗅觉敏锐的投资人最在意的仍然是希腊房产本身的投资价值。今年8月份希腊结束了长达八年的救助计划，开始进入经济和社会发展的新阶段，房产价格稳中有升，不断释放积极信号。

2、希腊旅游业持续火爆，带动房产市场：2018年希腊旅游业各项数据创造新记录，预计今年希腊将迎来了近3000万人次的游客数量，近乎是这个国家本土人口数量的三倍。兴旺的旅游业为希腊的短租服务行业带来了巨大的商机。在全球知名的短租平台Airbnb上，希腊的酒店式公寓、度假公寓等类型的房产广受好评，不仅空置率极低，租金也十分可观，吸引了越来越多海外投资客的兴趣。

目前，希腊核心区域的房产已经越来越少，而与之对应的是买家们出手越来越果断，优质房源推出当天或者次日就会被买走，可见随着希腊经济、房产市场的回暖以及移民市场的持续升温，希腊房产已迎来“抢”的时代。

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