没有最好的项目，只有最合适自己的项目。

申请人曾经一度“死磕”美加澳，这并非是对美加澳等国有着什么特殊情结，而是市场上可以选择的项目十分有限。当信息壁垒逐渐被打破，更多的申请人找到了适合自己的移民或移居目的地。

但是，作为一个只有短短六年移民历史的希腊，已经出现了逐渐收紧移民的趋势！

回顾希腊移民，当年是为了应对债务危机而生，可如今，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏，这项特殊时期制定的投资移民政策何时收紧调整不得而知。

经过六年的执行推进，希腊投资移民政策逐渐收紧，从刚开始的毫无门槛限制到现在的需本人亲自到场开户，后续是否会加强资金来源审查要求提供资金来源证明也是未知数。但是随着希腊移民的火爆程度日益加剧，各项要求会逐步提高也在情理之中。

而希腊的好房源也随着外国投资者不断涌入而逐渐减少，新房产建筑的申请量却没有增加，这意味着希腊房源库存在降低，以后还会不会有各方面都令人满意的房产等着你谁也说不准。

 那么投资希腊房产的人，赚了多少呢？

希腊房产如火如荼

对中国投资者而言，海外房产投资的收益主要来自于三个方面：汇率变动、房产增值和租金回报。希腊只要投资25万欧元以上的房产，就可以获得希腊永居权，按照平均房产投资28万欧元进行计算：

汇率变动欧债危机后，自2015年开始欧元逐渐反弹，对人民币开启了稳健的升值周期。

2016年7月29日欧元兑人民币汇率为7.40，而最近欧元兑人民币经历了一轮汇率的快速急涨之后，1月8日的最高价格为7.90，欧元持续看涨。

希腊25万欧购房即可获得永久居留的移民政策开始于2013年，对于那些在2016年就已在希腊投资房产的人们来说，仅从汇率的角度计算，他们已经净赚了16.24万。这是实实在在的“睡后收入”啊！

房产增值

根据全球地产指导网站提供的数据

雅典房价指数在2015年开始止跌回稳。

部分地区已经出现了房价的增长，可以说，希腊房地产的春天正在逐渐到来。

最近，希腊国家银行房产数据显示，最新一年的国外直接投资同比增长160%，25万欧元的购房总“申根永居”项目是多数中国投资人的首选。

希腊二手房成交量2017年比2016年暴涨300%，2017年成交2万套，2018年上半年就超过了去年一年的成交量。

2018年希腊房产投资陆续增长，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月，住宅建设预计增加27%。

而早在6月22日，希腊主权债务危机就已宣告正式结束。

据友邦银行公布的数据显示：今年6月，雅典国际机场客运量增长了11.6%，达到24.3%亿人次。

国内和国际入境人数分别显著增加6.2%和14.4%。2018年上半年国际旅行者增长了15.7%，国内入境人数增加2.3%。

此外，据希腊《每日报》最新报道，随着旅游业的兴旺目前已对希腊房地产市场起到了正面的影响。

租金回报

正如前文提到的

希腊旅游业迎来繁荣复苏，催生了酒店和短租的需求，这让希腊的租金回报率不容小觑。

今年1月至5月，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数有明显增长，旅游收入增长2.4%，达到2300万欧元。

在强大的度假、观光需求下，希腊公寓的出租回报率可以达到4%-5%左右。这是什么水平呢？在房价动辄千万的北京、上海，出租回报率仅仅为1%-2%。

因此，对于富人们纷纷抢滩希腊，我们不足为奇。

所以，有移民想法的申请者还是要早点上车，避免出现更多的变故！

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