前些日子，我们和大家深入的讨论了下西班牙的几种移民方式，但不管是哪一种都绕过不过居住房产的问题。买房不但要看房子本身、物管服务、前景等问题，还应该考虑买房的时机，没人不喜欢价值洼地，也每人会喜欢在最高价站岗，所以你们想要的恰当时机终于来了。

2018年，国际经济局势发生了众多明显的转变。新兴经济体的地产走向预期正在发生“质”的转变，投资冲动由“坚定”转向“迷茫”，纷纷谋求新的投资增长点。与此同时，传统资本主义发达国家的房产价格反弹迹象明显，投资气氛浓厚：北美、澳洲由于其居留政策限制，大批投资客手握重金而被拒之门外；欧洲大陆在经历了7年的经济危机阵痛之后，从2015年起，经济逐步强劲复苏，其中西班牙以其平均3%的年增长率，超过英法德，位列欧洲经济复苏速度之首。

西班牙房市强劲上扬

2018年是西班牙自经济危机之后，房价反弹上涨的第3个年头。在2017年一整年，西班牙全国房价全线上涨，以大区为单位来看，涨幅最大的是马德里，涨幅最高达到了12.3%；其次是加泰罗尼亚（也就是巴塞罗那），房价涨幅10%；全西班牙平均涨幅率的6.7%。

2018年，著名的跨国房地产评估及咨询公司Tinsa指出，西班牙的房价从经济危机期间的最低点上涨到现在，平均增长了40%，这种增加势头在马德里和巴塞罗那表现得非常明显。

根据Tinsa IMIE指数（分析西班牙房价演变的权威模型工具）来看，2018年第二季度，巴塞罗那的房价比2013年同期增长了48.8%，这期间巴塞罗那房价均价为每平方米3281欧元，房价位列西班牙第一。其次是马德里，房价比最低价格时期（2015年）增长了42%，而在2018年第二季度，马德里房价达到了每平方米2826欧元。

此外，像西班牙其他大城市，如马拉加（Málaga）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、帕尔马（Palma de Mallorca）、洛格罗尼奥（Logroo）的房价增长率都超过了20%。还有瓦伦西亚（Valencia）、维多利亚（Vitoria）这些城市的房价增长在17%至19%之间。而另外一些名城，如塔拉戈纳（Tarragona）、赫罗纳（Girona）、巴亚多利德（Valladolid）、塞维利亚（Sevilla）等城市的房价，增长率在10%至于14%之间。

天花板在哪里？NoNoNo，现在谈“天花板“还太早

虽然与2013年的房价底部相比，目前的西班牙房价已经有了接近40%的涨幅，但是距离2008年的最高峰值还有相当大的距离。西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，（房价上涨）在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2008年的价格峰值仍然低41.3％。这都说明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，现在谈论天花板还为时尚早。

西班牙房市背后的支撑因素

国人有一种思维惯性，一旦某个国家的房价大幅上涨，便会首先猜测是否有中国投资客的投机行为推波助澜。但是西班牙却很有不同，西班牙房市增长依靠的是其最重要的经济支撑——旅游业的蓬勃发展。作为世界第一旅游大国，西班牙以其发达宜居的生活环境，深受全球特备是欧洲旅客和投资客的青睐。从下方图表可以看出，西班牙房产的主要投资客源自欧洲大陆，中国投资客仅排第8位，因此增长的动力非常健康和稳定。近年来，Airbnb等短租平台的强劲崛起，对旅游房产是非常大的利好促进，增长动力非常明确和稳定；再加上西班牙实体经济的强劲复苏，此轮西班牙房市的增长将拥有非常正面和持久的动力来源。

自2008年经济危机以来，西班牙推出了“购房移民”的移民政策。投资价值50万欧元的房产，即可获得西班牙“黄金居留签证”，全家同享欧洲公民待遇还不需要蹲移民监。此项政策一经推出，便引起了中国移民界和投资界的关注和追捧。2013年-2017年，大多数的西班牙移民人群还是以“移民+投资”的心态看待此项政策：即移民为主，投资为辅；而2017年后，由于房价快速上涨且前景乐观，投资心态开始发生变化，“投资+移民”的人群逐渐成为主流：即投资为主，移民为辅。当然，无论是投资一套稳定增值的海外房产，顺便拿个欧洲身份；还是拿了欧洲身份，顺便投资一套稳定增值的海外房产，都不失为一个两全其美的不错打算，何乐而不为呢？

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