加拿大政府借你$3.75万买房:5年不收利息不还款!
海外移民2016-12-191235人阅读

加拿大又发福利了!继全民发钱以后,这次直接一步到位发房子了!

 

 

上周五,BC省长简蕙芝在素里宣布了帮助首次置业者的新福利——提供高达3.75万加元(约合人民币19.5万)的贷款,而且前5年不收利息,也不用还款!

 

 

前5年无需还款

 

这一项目被称作B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership,提供的贷款时限为25年。在前5年里,贷款者无需支付利息,甚至无需还款。省府提供的贷款额度最高为3.75万加元,或房价的5%,不超过首付额度。在后20年中,这笔贷款将按照现行利率在后20年中偿还。

 

 

这一项目将于2017年1月16日开始接受申请,为期3年。省府预计,这将减少首次置业者需要准备的首付,并且减轻了在前5年中的还贷压力,大约有4.2万户从中受益。

 

申请条件

 

 

此项贷款虽然不限名额,但需要申请者满足以下条件:

1、必须是购房者的首要住宅;

2、购房者在世界上其他任何地方不曾有房;

3、购买的房产不超过75万;

4、家庭年收入不得高于15万;

5、贷款者必须在至少5年前(2012年)已经成为加拿大公民或永久公民;

6、在BC生活了一年以上;

7、购房者必须已经获批80%以上的贷款(高比例贷款)。

 

也就是说,如果房子价值75万加元,首付最少5万。如果购房者可以支付5.25万首付,那么政府可以提供5%的贷款,也就是3.75万。那么,购房者相当于首付9万。在前5年,被免除的利息为5200加元。

 

 

免税福利

 

此外,BC的首次置业者还享有其他福利。今年二月的预算案中,BC省政府表示,The First Time Home Buyers Program可以为首次置业者免除多达7500加元,只要房屋价值不超过47.5万加元。

 

而如果购买的是75万加元以下的新建房屋,Newly Built Homes Exemption可以为其省去多达1.3万加元的地产转移税。

 

新政影响

 

 

自10月17日起,联邦宣布了打压楼市的新政策——所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险,所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”。直接导致能贷款人数变少。BC省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示,新的贷款政策降低首次购房者约20%的购买力。

 

雪上加霜的是,从11月开始,TD、RBC多次调高贷款利率。继美联储宣布将基准利率调高25个基准点,TD随后再次宣布将4年期固定利率升至2.69%,上调0.15%;5年期固定利率升至2.94%,上调0.1%。在这种情况下,首次置业者买房越来越难了。

 

 

这次的政策正是针对联邦收紧贷款的措施,增加首付、减少利息,使本来只能退而求其次的首次购房者,能够买到更大的房子。另一方面,房地产销量上去了,政府收的税多了,经济也得到拉动提升。不得不说,省长为了省选也是挺拼的。

 

本次新政获得了房地产业界的拥护。加拿大房屋建造商协会(Canadian Home Builders Association)BC分会的CEO Neil Moody认为,这一措施的确能帮助到首次置业者,并减轻了家长的压力。

 

加拿大地产协会(CREA)作出预测,BC省为例,明年房屋销量可下滑12.2%,平均交易房价有望下跌7.8%。这项措施则通过鼓励购房减缓了房市崩溃的风险。

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