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澳洲政府放宽政策,海外华人也可买转手楼花!
海外房产2016-11-282083人查看更多

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲财长Scott Morrison表示,政府将修改针对海外买家的政策框架,鉴于又有海外买家在房产交割上出现问题,允许买家购买住宅楼花。

 

 

原政策影响澳房产市场,政府发力修改政策

 

在过去,澳洲税务局(ATO)将把未交割完成(Settle)的楼花公寓认定为二手房!也就是说,尽管可能对澳洲本地买家而言是一大喜事,因为少了海外人士的“竞争”,价格或许会有下降趋势。然而却苦了一大片海外投资人士,因为他们对澳洲的“二手房”是不具有购买权的,这其中也包括二手楼花!

 

此前,根据澳洲政府的规定,未能及时成交的期房(off-the-plan)只要一经转手,将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。

 

同时,外国投资复审委员会的相关法律规定,海外人士通常只允许购买新房,不允许购买二手房。

 

在此之前华人都只能从从开发商手中购买一手的楼花,而在四大银行全力收紧海外收入贷款后,很多海外购房投资者因为无法贷款,不得不放弃原本交付的10%订金,买家们怨声载道,房地产商们也联合抗议,这也让大量楼花重新流入市场。受澳洲各大银行对海外买家贷款的 “集体封杀”的影响,澳洲新房销售市场开始逐渐降温!

 

在澳洲银行限制海外贷款之后,数以千计的中国房产投资者可能会被迫出售他们的房产。

 

由于越来越多海外买家可能出现交割风险,这对澳洲经济来说无疑是重大打击,澳洲政府终于受不了了!

 

 

决定重新调整海外投资框架!并于即日起立刻生效!

 

 

新政策放宽海外购房限制,华人将有更多机会海外购房

 

FIRB官方网站上的信息!

 

 

与此同时,联邦财政部长莫里森也发出了放宽海外人士购房的消息!

 

 

这表明澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯,这项最新政策主要包括两个方面!

 

1.政策从今日起立即生效

 

2.政策只限于无法过户的“新”楼花

 

新的规定还将允许开发商在“新房免除证明(New Dwelling Exemption Certificate)”下回收未能按时成交的物业(failed settlements)。

 

新政策的执行意味着:

 

即使购房者没办法顺利过户成交,开发商也不会陷入困境;海外买家在澳洲有了更多的选择。这也有利于澳洲房价的稳定。

 

双赢:新政策对海外华人及澳洲政府都有利

 

中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体,澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点,吸引了大量中国投资者的追捧。而新政策的放宽,对众多华人海外买家来说无疑是个好消息。而对澳洲政府来说,这项改变将有效地为更多买家开放购买,他们可以帮助消化更多的公寓,解决掉因供应过剩和交割失败而造成的大量公寓无法售出的问题。

 

总之,对于澳洲移民来说,在澳洲又可以放心地购房了。

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