美国M&T银行总部大厦

区域中心: 生活在美国
项目类别: 借贷
项目总额: 1.958亿美金
完工价值: 2022年贷款到期估值约2.3亿美金
借款金额: 2900万美元
投资人数: 58人
项目周期: 2016年6月已开工,预计2018年12月完工
投资金额: 50万美金/人
投资周期: 5年
创造就业: 2,706个
房产介绍
政府财政支持:前5年总计$4,300万

 

市政府——车库贷款:$2,800万车库贷款、30年周期、1%年息

 

州政府&市政府——退税:州政府10年车库、零售、办公楼房产税退税;市政府15年出租公寓房产税退税,每年退税约$310万!

 

美国M&T银行自贷自租:EB-5仅占比14.81%

 

美国M&T银行2015年正式签下租约:包括67%办公区、44%零售区、6000sf 储藏室,并计划 扩租一层。M&T银行总行预计于2018年8月迁入大厦。

 

M&T银行为项目提供过桥贷款和高级贷款,两笔贷款均已签署可执行贷款协议。与此同时,项目由M&T银行限定工期并全程监督施工进度。

 

 

M&T 银行

成立于1856年,为全美第17大银行。2015年总资产逾$1,200亿,《福布斯》全球企业资产总额排名第212位。

 

高级债务评级:穆迪A2评级,标普A啤机,惠誉A评级。巴菲特4家持股银行之一,持股至今25年,平均持股比例6%。

 

顶级团队护航:区域中心924、526通过率100%

 

区域中心:生活在美国

属于机构型区域中心,隶属美国老牌房地产投资公司LCP集团,集团资产价值超过$42亿。  直接受美国证监会SEC监管,拥有23个获美国移民局批准的区域中心,I-924 和 I-526通过率为100%!

 

区域中心的其他EB-5项目包括4TH & L、朗诗凯撒庄园、华尔街1号、国会滨江公寓等,I-526、I-924陆续获批。

 

投资方及开发商:麦迪逊· 马凯特

隶属于全球房地产投资公司Capital Guidance Inc.的子公司。1992年成立于首都华盛顿特区,收购、投资和建设的物业总价值超过$70亿。

 

绝佳商住地段:巴尔的摩市区第一座玻璃外墙的商住综合体

 

项目位于马里兰州第一大城市巴尔的摩中央商业区。该城市也为美国大西洋中部第二大深水港及美国东部最完善的交通中枢。

 

项目将成为巴尔的摩新坐标,与市政厅、约翰霍普金斯大学/医院、马里兰大学巴尔的摩分校/医院三大雇主为邻,交通、经济、文化区位绝佳。

 

还款保险:526如被拒,90天内全额还款

 

世界保险巨头 – 英国劳埃德保险机构授权;全球领军保险商 – ANV GLOBAL SERVICES承保;担保每位投资人I-526被拒后90天内全额还款。

 

英国劳埃德保险机构于1688年成立于英国伦敦,是世界最悠久、信誉最高、资金最雄厚的保险机构,包含97家“标普A+”保险商。每年承保的保费超过$100亿。

 

ANV GLOBAL SERVICES2011年成立于英国伦敦,标普信用评级:A+,贝氏(AM BEST) 保险评级:A。

 

美国M&T银行总部大厦项目具有安全、保守的投资架构。M&T银行联合NATIXIS银行为姓名提供高级建筑贷款,贷款批准总额为1.25亿美元。高于项目实际所需贷款1.19亿美元。EB-5资金将最后进入项目,用于公寓部分建设。

 

根据IMPLAN经济模型计算,项目将创造2,706个全新就业岗位,其中建筑开发创造的就业数为2,465个,远多于移民局提出的“每个投资人创造10个就业数”,而此项目58个投资人也就是需创造580个就业数的要求。

 

项目正在进行地基的挖掘工作。项目方预计会在2017年的2月底完成挖掘工作并展开混泥土作业。

 

 

项目预估时间节点

车库完工: 2017年11月

M&T办公区域交付: 2018年8月

公寓完工: 2018年12月

 

退出机制-出售或再融资:理想的出租率和现金流保证项目未来退出时的资本回报;

 

运营收入优先支配:50%运营净现金流用于归还EB-5利息和本金;

 

5-6%罚息:若开发商要求延期,投资人可获5-6%的罚息。

 

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