特许经营学校

区域中心: 佛罗里达州
项目类别: 借贷
项目总额: 2660万美元
完工价值:
借款金额: 2000万美元
投资人数: 人
项目周期:
投资金额: 5万美元
投资周期:
创造就业: 541人
房产介绍

美国特许学校项目的优势

 

同州政府签署管理运营合约

 

由州政府全资自助运营

 

每位学生由政府补贴约6993美元

 

州政府负责控制学术及财务业绩

 

每位教师的年底绩效考评

 

美国大多数运作中的学校均为特许学校

 

项目简介:

 

EB-5特许学校派恩克雷斯特(Pinecrest)有限合伙企业,是一家成立于2015年3月5日的佛罗里达州有限合伙企业,将作为贷方参与位于佛罗里达州的一系列特许学校的开发建设。


Pinecrest Academy Charter School是一所新的特许学校,提供6-12年级课程,位于佛罗里达州迈阿密戴德郡。该学校项目将分两个阶段建造,第一阶段的建筑可容纳2100名学生;第二阶段将于2017年竣工,可容纳900名学生。当两个阶段都完成时,可一共容纳3000名学生。


该项目由Academica,一间经验丰富,并且已经成功运营超过100所特许学校的公司开发和运营。

 

目前特许学校第18期已被预定过半,除项目大小和地理位置外,该期项目模式第12C及15期基本相同,这两期项目已在过去半年中火速售罄。

 

 

投资款:50万美金 (526拒签全退)

 

项目管理费+律师费6万美金(526拒签全退)

 

项目总投入

 

2660万美金,eb5一共2000万,占比75%。

 

就业人数

 

项目建筑方面的软硬成本所创造的就业为153,运营就业在入学率100%的情况下为388个,总就业为541。投资人总共需要400个就业岗位,得出在74%的入学率情况下可以创造400个就业。

 

政府资助

 

根据佛罗里达州教育部的“佛罗里达州教育部佛罗里达州学区手册”,在迈阿密戴德郡,除资金支出及债务外,2014-15年平均每名学生从州及地方财政获得的平均支出为$6993。

 

充足的就业岗位

 

EB-5投资人每人将获得13.5个岗位。

 

 

 

特许学校是美国的一种新型的办学模式,即公校私营。自1992年明尼苏达州的圣保罗中学成为美国第一所特许学校以来,已有36个州议会允许特许学校的存在。目前,特许学校发迅速,在2001-2001学年间,全美共有2400所特许学校,其中1300所是在过去几年中创办的,仅2002年秋天就开办了近400所特许学校。据美国教育部的一份报表可得知,美国约70%特许学校满员,在校学生五十多万。美国教育界人士指出,特许学校以成为美国中小学办学的一个重要模式,在将来会有更大的发展。

 

 

 

项目优势:

 

投资人投入资金为第一顺位债权人,同时拥有项目的租约,行业风险比较小

 

项目的选址也必须得到政府的批准,所以在生源上不会有太大问题

 

此类项目主要依靠每年的租约支持现金流,并且非常稳定,房子租给学校管理公司来运作,管理公司通过招募生源来和政府结算收入。此类租客一般比较稳定,且租约合同通常一签就是10年以上。

 

之前已经有17期项目建成,且都获得了移民局的批准,前期的学校部分已经开学,盈利情况和就读率均非常可观。

 

佛罗里达州政府文件支持扩大charter school数量,每年以8.5%递增

 

有稳定现金流的项目在将来再融资退出时会比较容易,其最有价值部分便是一份良好的长期租约

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