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绿地洛杉矶二期项目

区域中心: 加利佛尼亚州洛杉矶市
项目类别: 借贷
项目总额: 4.12亿美元
完工价值:
借款金额: 1.95亿美元
投资人数: 390人
项目周期:
投资金额: 50万美元
投资周期: 5年
创造就业: 4896人
房产介绍

项目简介

 

项目计划建造1幢四星级酒店,3栋高级公寓,分两期进行,总投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓,已于2014年2月14日举行开工仪式;项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB-5融资1.95亿美元,共招募390位EB-5投资人。

 

 

资金结构:

 

银行+开发商+EB-5投资人=牢固完美的金三角

 

EB-5贷款

$195,000,000

47%

高级贷款

$94,075,000

23%

股权

$123,900,000

30%

 

 

 

 

项目优势:

 

A.地理位置优越:

 

项目地点位于全美第二大城市、最大的港口洛杉矶市的中心商务区及生活娱乐区域,总人口超过1,800万,是美国的文化娱乐中心,地区文化和教育事业发达。有著名的加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校等。优越的地理位置为后期项目的销售提供了强大的保障!

 

B.区域中心合规合法

 

项目区域中心为FDIUS Regional Center(编号W09000450 ),直投美国区域中心。该区域中心于2009年9月获得美国移民局(USCIS)批准。

 

C.就业盈余充足

 

总就业数 4,896.6

 

项目所需就业数 3,900

 

就业盈余 26%

 

这些是根据美国移民局认可的RIMS II 经济数学模型,经济学家John Barrett通过严格的计算,作出保守的预测。充足的就业盈余将100%满足永久绿卡I-829申请的就业指标要求。

 

D.全球顶级的项目开发团队

 

项目不但有洛杉矶市政府的大力支持,还集合了全球顶级的开发团队,是EB-5项目中少见的,拥有实力如此强大的项目开发团队。

 

1. Tishman/AECOM(铁狮门) 国际一流房地产开发商、运营商及管理公司。

 

2. Webcor Builders 美国西海岸主要建筑商之一,成立于1971年,经验丰富。

 

3. Harley Ellis Devereaux 美国知名建筑设计事务所,是拥有百年历史的建筑设计公司。

 

4. Douglas Elliman 全美第四大房地产公司,拥有4100多个代理商和超过70个办事处。强大的网络延伸至43个国家,横跨六大洲。

 

5. 中国银行&中国工商银行携手合作,中国银行将负责洛杉矶绿地中心项目的EB-5资金监管,并提供衍生金融服务。

 

E.信誉良好,完工有保障

 

该项目已从建筑与安全部获得了相关建设许可,并确认了各建设参与方。并且该区域中心负责人Kevin Stamper先生, 曾担任波音公司的法律顾问。过往EB-5项目记录良好,申请人的I-526及I-829均顺利获批。

 

项目于2015年1月底正式开工建设,预计将于2017年8月完工,10月开始营业,已经签署了完工保障。

 

F.项目估值高,还款有保障

 

项目在完工时的预估市场价值为$487,500,000, 如公寓全部卖出,市场价值将高于此市场估值。丰厚的利润为申请人投资本金的返还提供了牢固的保障。

 

 

退出机制:

 

将通过公寓单元出售,与/或通过项目的全部或部分的出售或再融资所得,对EB-5投资人进行放款,外加预期每年0.25%的回报。同时,项目公司有权在贷款初始5年期限到期之时,根据情况进行1年的贷款延期,即未来有可能会出现5+1年的贷款模式。

 

在贷款文件违约的情况下,贷款到期后,贷款未偿付金额将以每年4.2%的利率计息,直至贷款的最终偿还。贷款的利息应按日计算,按期预付。

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