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澳洲/美国投资移民新政发布会

澳星移民 澳星活动 2016-08-25

活动预约

已有1人报名

时间:
2016-09-10 00:00-00:00
地点:
华彬费尔蒙酒店三层(朝阳区建国门外大街永安东里8号)
预约:

活动内容

 时间:2016年9月10日

 地点:北京华彬费尔蒙酒店三层(北京市朝阳区建国门外大街永安东里8号)

 主讲嘉宾:

 华尔道夫项目负责人David Levinson

 主讲内容:

 上午:10:00-12:00澳洲移民专场讲座

 喜讯喜讯:澳洲出台新政啦!!!

 1、 南澳州

 政府推出新政,降低门槛,只要完成60万澳元的南澳产品和/或服务出口,即可全家获永居;

 2、 西澳洲

 政府降低门槛,132投资额由原来的150万澳币降低为100万澳币,雇一个人(房地产开发的扔需投150万澳币,雇两个  人);另需在西澳有一套自己的房产(价值无要求);

 3、新州

 2016年1月1日:新州政府全面放开小生意行业限制。

 2016年1月29日:新州缩短商业天才移民132签证的州提名审批时间。

 2016年3月1日:新州大力简化创业移民188A签证申请流程,简化商业计划书(BP)等要求。

 4、昆州

 1、132类别在生意中的投资额从150万澳币直降为100万澳币。

 2、188A类别的投资额从50万澳币(黄金海岸、布里斯班)或是30万澳币(其它地区)统一下调到移民局的标准投资额    20万澳币。

 5、维州

 2016年,维州的投资移民政策还未出现大变动。由于维州的投资移民要求和申请难度,普遍比新州要低些,因此,维州  人气依然高涨.

 下午:14:00-16:00美国移民专场讲座

 比弗利山希尔顿华尔道夫酒店项目

活动优势

澳洲

【188A-创新生意类】适用于想在澳洲拥有并经营管理生意的人士,在澳洲经商两年后可转888绿卡签证。

【188C-重大投资者类】适用于超富裕的土豪,投资500万澳元到规定的基金4年即可转888绿卡签证。无年龄、语言要求,无需评分,也无需商业背景和解释资金来源,投资安全可靠,移民监要求宽松。新政批准了10个,其中5个是澳星的!

【132-直接永居类】针对高层次企业主的永居签证,是“唯一一个”申请人“无移民监”要求,无需持有过渡签证直接获得永居权利的项目。澳洲132频出新政:

截至2016年2月底,全球批准了1265个188C签证, 澳星至今已经批准了近400个188C签证, 占到全球的1/3,占中国市场的40%以上。新政批准了10个,其中5个是澳星的。

美国

1、绝佳的地理位置:尊享顶级名流生活

比佛利山华尔道夫酒店项目坐落于洛杉矶比佛利山,是全球最富有地之一,汇聚了全球顶尖时尚品牌,是世界级财富与名利的代表及象征。项目方控股的希尔顿酒店已拥有60年历史,是美国西部商务、政治和娱乐界的心脏,每年举办超过300个红毯活动。每年的奥斯卡提名人午餐、每一届金球奖、美国总统和威廉王子等政要到访都会选择希尔顿酒店。

                      

世界顶级酒店品牌华尔道夫,属于希尔顿集团旗下,全球仅有27家,加州仅此一家。2015年中国安邦保险集团斥资19.5亿美金购得纽约曼哈顿华尔道夫酒店,成为历史第一贵的单一酒店收购案例。在北京,华尔道夫酒店也是坐落在举世闻名的王府井地带,以彰显其尊贵奢华的品牌地位。

                      

即将落成的比佛利山华尔道夫酒店紧邻希尔顿酒店,占地面积约9英亩,是比佛利山最大型的商用酒店,目前已成为“美国西海岸最受关注地产项目”,权威评估机构世邦魏理仕(CBRE)预估项目在完工后价值将达约8.5亿美金。项目落成后,洛杉矶市区、好莱坞、圣卡莫妮卡山脉及洛杉矶西海岸的美景都将尽收眼底。

2、超高的安全系数:风险评估几近为零

                      

(1)Packard Bell 创始人 Beny Alagem

Packard Bell品牌曾经一度超越IBM位列美国电脑销量排行榜第三。

(2)古根海姆基金:掌管超过2400亿美金的美国最大基金之一 。

(3)Main Street Capital Management:现役NBA第一球星勒布朗詹姆斯的私人财富管理公司。

(4)中信证券:中国最大的证券公司。

                      

(1)EB-5资金必须在项目I-924获批或有2位投资人的I-526被批准才可放款,意味着只有确保在项目通过的情况下才会动用EB-5资金;

(2)放款初期仅释放88%的投资款,剩余12%将预留作为个人拒签还款保障;

(3)项目主要文件由中信证券完成。

——即将完工,就业满足绿卡需求——

                      

项目在没有EB-5投资的情况下, 已于2014年12月开工,将会在2017年2月完工开业,目前项目已接近结构性封顶。该项目所需资金已全部到位,EB-5资金主要用于替换现有借款,是最后到位的资金,没有任何风险。

项目将会创造3628个就业,已创造2000个就业,远超移民局的要求。根据EB-5移民法规定,EB-5进入项目用于替代过桥资金是被移民局认可的,且所有就业全部被计算给EB-5投资者。

                      

现有资金结构:

(1)开发商股权 2.71亿美金

(2)Aaeral 项目抵押贷款 2.75亿美金年利率 LIBOR+3%

(3)高盛 高级夹层贷款 1.45亿美金年利率 LIBOR+9.2%

(4)希尔顿 次级抵押贷款 6000万美金年利率 LIBOR+7%

                      

项目方承诺,凡进入此项目的投资者,如在未来受到政策变化的影响,如投资额从50万升至80万美金,客户有权利选择退出或追加投资款,开发商将承担所有政策风险。

——无再投资风险——

此项目不被允许进行二次投资,即客户未获得I-829审批前,区域中心不得从开发商处拿回投资款用于其他投资行为,以确保客户的EB5投资符合移民局的规定,并能在获得I-829批准后及时还款。

——股权抵押——

100%借款公司股权权益、借款公司所拥有资产和净利润的100%所有权,皆为EB-5投资者的抵押品,包括现存的希尔顿酒店、在建的华尔道夫酒店以及华尔道夫公寓土地和开放权。

                      

(1)比佛利山华尔道夫酒店竣工并开始运营之后,通过物业的后续再融资获得的附加收益。

(2)比佛利希尔顿酒店与比佛利山庄华尔道夫酒店运营所得的现金流。

(3)开发商继续在二期开发计划中建造并出售110间豪华公寓所得的销售现金流。

(4)出售比佛利希尔顿酒店、比佛利山华尔道夫酒店,及/或豪华公寓的土地与开放权获得的收益。

(5)现有或新增投资者带来的附加股本。

(6)开发商若在客户的借款到期时,无法及时还款,将会承担13%的高额罚息。

(7)I-526拒签或广领馆拒签,本金和管理费将于移民局书面告知的90天内返还。

3、高端的设计品质:一流团队合力打造

开发商:Oasis West Realty LLC (Alagem资本集团附属机构)

Beny Alagem:

开发商和资产管理公司Alagem资本集团CEO及主席

全球最大个人电脑公司之一Packcard Bell创办人

将近40年的投资经历,跨越电脑、电信、技术和房地产行业

自2003年始购并比佛利山希尔顿酒店并持有至今

                      

全球顶尖设计所:美国Gensler建筑设计规划公司,总部设在美国旧金山,近20年来,在《建筑设计和施工》和《室内设计》杂志进行的独立调查中,被列为美国最大的、管理最完善的及最受尊重的设计事务所。主要作品:上海中心

强大律师团队:Miller Mayer, David Hirson, Lincoln Stone,Homoeier and Law,JMBM都审查过该项目文件。

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