希腊移民——现在是最好的时机！

客户背景：

   客户有一位在美国读书的女儿，为了让女儿在校期间可以去欧洲参加活动，并且在毕业后能够实现自己的职业规划，所以想要为女儿提前准备一个好的身份。

客户需求：

   不需要移民监，流程快，且全家可以拿到身份。

   作为成功的企业家，客户对独生女儿的发展有很清晰的规划，早在在女儿读大学前已经和我们咨询过各个国家的移民政策，打算申请澳洲身份。但是女儿的读书方向发生变化，从原先的澳洲变成机会和挑战并存的美国，因此为了女儿能够顺利毕业并且继承家里的事业，考虑用一个没有居住要求的身份作为备选，客户最后锁定了希腊。

   希腊买房移民一直是很多客户的选择，虽然现在部分区域房价从原来的25万欧涨到了50万欧，但是25万欧仍有部分区域值得投资，按照目前希腊移民的火爆程度就是手慢无。目前客户一家在我们的帮助下已经安顿好了雅典的新房，相比市面上的二手房，新房未来的升值空间也会更高。

希腊项目现状分享：

   启动十年的希腊黄金签证计划面临被叫停的危机，适用条件有所改变。

   自2024年3月31日起，希腊官方向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可(即黄金签证)，将适用于以下条件：

● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元

● 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元

● 整楼项目从商业地产许可转向住宅类许可的依然可以25万欧元购买，且房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成

● 如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元

● 除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元

● 只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成

● 投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款

   新法案，将于2024年3月31日起生效！

   所以现在正是办理希腊移民的黄金时期。

如何锁定政策：

   支付费用或预付10%的第三国公民，或者签署预购合同或私人购买协议，需在2024年9月30日之前提供相关信用证明，在2024年12月31日之前按照迄今为止有效的条件完成投资。

 ● 在这种情况下，如果房地产交易没有完成，买方可以按照目前为止的条件完成对另一房地产的投资，但不得在2025年4月30日之后。

  因此，还在观望希腊移民政策变动和着手准备希腊移民的伙伴，可以尽快咨询我们获取更详细的信息。

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