海外投资首选——日本大阪房产

客户姓名：W小姐

所办理项目：日本大阪房产

W小姐是个富三代，2016年初申请了美国EB5投资移民，原计划着等办好美国移民就去那边生活。但因为美国移民排期的影响，三五年都不能成行，W小姐渐渐改变了她的想法，觉得有了闲钱与其等着移民后转移到美国生活，还不如现在做些投资来得更划算。

W小姐之前并没有很丰富的海外投资经验，所以希望简简单单去海外买买房就可以了。对于海外房产投资，澳星出国有非常全面的产品，即包括买房可以同时获得海外身份的欧洲房产项目如希腊、葡萄牙、西班牙等，又有纯投资性房产如日本、美国、英国、东南亚等。

在和W小姐的交流沟通中，我首先基于身份的配置建议她可以考虑希腊项目，因为她的美国移民申请一直处于排队当中，并且预计短期内不会有结果，现阶段可以先拿另一个国家的移民身份做重保障。但W小姐因为年轻，对身份的需求并不那么强烈，而且美国移民对于她来说只是时间问题而已，成功是有保证的。既然是投资，她更希望选择投资稳定，回报率高的项目。于是我们将目标定在了如美国、英国、日本、迪拜等纯投资性房产的国家。按照常规思维，既然W小姐以后是往美国方向走，那么现在购买美国房产似乎顺理成章。但美国房产投资的持有成本比较高，同时美国也是一个税收制度完善，税率较高的国家，W小姐以后要移民美国成为美国的税务居民，在现阶段还没有做好全盘的税务规划下，先不用急着投资于美国。知道W小姐资产非常丰厚，我更建议她做分散投资，把鸡蛋放在不同篮子里。综合评估，日本房产是非常不错的海外房产投资首选。

日本，整体经济良好，随着首相安倍的观光立国方针的确立，旅游业大幅发展，近三年外国游客量年增20%左右；G20峰会、世博会、奥运会及日本亚洲最大赌场的建立，迎来日本的黄金十年。日本地价、房价全面上涨，未来发展空间巨大。同时日元也是世界三大避险货币之一。通过了解，W小姐选择了位于大阪的LEOPARD天下茶屋项目。根据日本2018年6月颁布的新民宿法，目前只有大阪地区拥有全年可出租365天的民宿牌照，作为希望经营民宿获得最佳收益的投资地区，大阪成为W小姐的不二之选。LEOPARD 兰帕德项目为8 层建筑，每层3 套，共计21个房间，包租5 年10 年（任选），年净回报6 %。每年业主免费入住5天！

W小姐很满意此次的投资，也很高兴以后每年去日本大阪度假有了自己的住所。并表示接下来愿意了解更多国家和项目，以后尝试更多的海外投资。

无锡澳星 ANNA CHEN  电话/微信：13501692727