沈姐一家成功购买澳洲墨尔本自住House

客户姓名：沈姐

所办理项目：澳洲墨尔本自住House

沈姐一家最近十年在无锡购买了五套房，刚好赶上了无锡这几年房价的上涨，增至幅度超过150万澳元，刚好满足188B的要求，两年前在我们公司递交了移民申请，TR签证一年左右拿到，需要去登陆，满足四年住满两年的要求，孩子也可以去上墨尔本的公立学校。

澳洲买房注意事项

不要等待，尽早入市

纵观澳大利亚大部分城市过去30年的房市，除了短暂停滞周期和些许回落，整体都是周而复始在平稳上，在每一个阶段，房子都是不容易买的资产。与其明年要买就不如今年买，与其以后投资不如现在今早入市。根据澳洲统计局前100年的房产历史数据，澳洲房产平均每7-10年翻一番。

分散投资，更多买进

同样预算的情况下尽量分散投资，更多买进。可以买一套房就不如持有两套房，究其原因因为一套房需要一直还房贷，而当你买进两套房可以灵活处理，分散风险。等到两套同时升值后可以卖掉其中一套房用于还贷，实现持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正实现财务自由和时间自由的目标，通常情况下人生需要五套房。

买未来升值空间大的地段

在房产投资中最重要的三句话就是“地段，地段，地段”，可以选近火车站地铁站，公共交通，政府规划，大型购物中心，就业中心，配套设施齐全的社区。如果有些社区目前还没完善的配套但有政府未来的规划在里面，就可以积极入手。毕竟等到未来所有配套都齐全了价格就已经飙升啦。而对于地产投资者来说，如果能跟着政府规划走几步上跑赢了大盘。

正确控制风险，买容易养得起的房子

租售比是一个很重要的参数，如果租金回报好就可以让我们无压力，不影响自己正常的生活质量，在轻松还贷的情况下让我们做到长期持有房子，不用因为无法供房而提前卖掉房子。那么就很难达到自己之前的财务目标。

（沈姐购买房屋位置：墨尔本Doncaster East  价格：132万澳元  收益率：自住）